פסק-דין בתיק ת"א 649-07

בפניי תביעה ותביעה שכנגד, שמקורן בהסכם קומבינציה שנחתם בין התובע יעקב כהן (להלן: התובע) לבין המנוח שלמה גלילי ז"ל (להלן: המנוח), ביום 15/4/03, ואשר הופר.

המנוח נפטר עוד ביום 18/9/03, בטרם הגשת התביעה, ועזבונו הוא הנתבע 3; אשתו, עדה גלילי ז"ל (להלן: המנוחה), נפטרה במהלך ההתדיינות בתיק זה, ועזבונה בא בנעליה - הנתבע 1. (בני הזוג גלילי ז"ל יקראו להלן: המנוחים, ואילו בתם, נאוה גלילי, הנתבעת 2, תקרא להלן: נאוה. למען הנוחות יקראו להלן התובע והנתבע שכנגד: התובע, והנתבעים והתובעים שכנגד יקראו: הנתבעים. נאוה ואמה יקראו גם: הנתבעות).

התביעות החלו להתברר בפני כב' השופט יצחק עמית, והועבר לטיפולי עם מינויו לבית המשפט העליון.

העובדות הצריכות לענייננו, אשר אינן שנויות במחלוקת

1.         המנוחים רכשו בשנת 91' מגרש בשטח של כ- 780 מ"ר בעתלית, הידוע כחלקה 6 גוש 10534, וכמגרש מס' 106 (להלן: המגרש), באמצעות התובע אשר שימש כמתווך. המגרש נרשם על שמם במרשם המקרקעין רק בתאריך 22/5/06, לאחר פטירתו של המנוח.

2.         בחלוף תקופה של כ- 10 שנים ממועד רכישת המגרש נתגבשה עיסקת קומבינציה בין המנוח והתובע, אשר עסק אותו זמן בביצוע עבודות בניה; התובע יבנה עבור המנוחים בית גמור וראוי למגורים בשטח של 180 מ"ר, על פני שטח של 360 מ"ר המצוי בחלק המזרחי של המגרש, מכספיו, ובתמורה יעבירו המנוחים לבעלותו שטח של 420 מ"ר המצויים בחלקו המערבי של המגרש.

באותו שלב לא נערך הסכם בכתב בין השניים, וכל הסכמותיהם היו בעל פה.

בחודש אוגוסט 02' החל התובע בבניית שתי יחידות דיור, האחת עבור המנוח בחלק המזרחי של המגרש (להלן: הבית המזרחי או בית גלילי), והשנייה עבור עצמו בשטח של כ- 300 מ"ר בחלק המערבי של המגרש (להלן: הבית המערבי או בית כהן).

כל אותה העת התגוררה משפחת גלילי בדירה שכורה.

3.         הסכם הקומבינציה

ביום 15/4/03 חתמו התובע, המנוחים ונאוה על הסכם קומבינציה לקוני, במסגרתו העלו הסכמותיהם על הכתב. נוכח חשיבותם של הדברים יובא להלן נוסחו, ככתבו וכלשונו:

"לכבוד                                                                         גלילי שלמה...

מר יעקב כהן                                                                 15.4.03

            הנדון: חלוקת המגרש שלי בעתלית

לבקשתך אני מעלה בכתב את ההסכם שהיה בנינו בעל פה שגם היורשים שלי ושל אשתי יהיו מחוייבים בו.

בשנת 1991 רכשתי באמצעותך את המגרש בעתלית בגוש... בגודל 780 מ"ר לבניית בית דו משפחתי, ומשום מה כל השנים לא היה היתר בניה. כעבור כ- 10 שנים פגשתי בך ואמרת לי שאתה עוסק בבניה, ואני העלתי את הרעיון שאתה תקבל ממני מגרש בגודל 420 מ"ר מתוך 780 מ"ר מהמגרש שלי, ובתמורה לזאת על יתרת המגרש שגודלו 360 מ"ר תבנה לי בית בגודל 180 מ"ר גמור לראוי למגורים + פיתוח החצר ובנית גדר מסביב לבית כנדרש ע"י המועצה המקומית עתלית והיתר הבניה של מורדות הכרמל.

מסירת הבית לבית גלילי לא יאוחר מ- 12 חודשים מתחילת הבניה שהתחילה בתחילת אוגוסט 2002.

עם כניסתי לגור לבית הגמור והראוי למגורים אחזיר למר כהן יעקב את ההלוואה של 10,000 דולר שקיבלתי ממך בשקלים על מנת לשלם את אגרות הבניה למועצת עתלית ולמורדות הכרמל.

החזר הכסף למר כהן לא יאוחר מחודש מכניסתי לגור בדירה הגמורה.

מסמך זה יהיה בר תוקף לאחר גמר הבניה וראוי למגורים.